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サイトコントローラーの話

Beds24を中心に使ってはいけないサイトコントローラーとか使い方などのお話です。

９月２９日午後８時から９時

zoom 会議

**民泊用のサイトコントローラー**とは、民泊運営者が複数の宿泊予約サイトやプラットフォーム（Airbnb、Booking.com、Expedia、HomeAwayなど）に掲載している物件の在庫や料金を一元管理するためのツールです。これにより、運営者は複数のプラットフォームで物件を管理する手間を減らし、効率的かつ正確に在庫管理や予約管理を行うことができます。

### 民泊用サイトコントローラーの主な機能

1. **在庫（空室）と料金の同期**：

   - AirbnbやBooking.comなど複数の予約サイトに掲載されている物件の在庫や料金情報を一元的に管理し、全てのプラットフォームにリアルタイムで更新します。例えば、Airbnbで予約が入ると、自動的に他のプラットフォームでも空室状況が更新され、オーバーブッキングを防ぎます。

2. **予約情報の一元管理**：

   - 各プラットフォームから入る予約を一箇所で確認でき、カレンダーやダッシュボード上で全ての予約状況を管理できます。これにより、予約の重複やスケジュール管理のミスが減ります。

3. **リアルタイムでの自動更新**：

   - 予約やキャンセル、価格変更が発生すると、全てのプラットフォームに瞬時にその変更が反映されます。これにより、空室や価格の情報が常に最新に保たれます。

4. **分析とレポート**：

   - 利用者がどのプラットフォームから予約しているか、物件の稼働率、収益などのデータを集約し、分析できる機能があります。これにより、収益性を向上させるための戦略が立てやすくなります。

5. **自動メッセージ機能**（一部のサイトコントローラー）：

   - 宿泊者に対して、自動でチェックイン情報やハウスルールを送るなどのメッセージ機能が搭載されていることもあります。これにより、ホストが手動で対応する手間が省けます。

### 民泊サイトコントローラーの利点

- **オーバーブッキングの防止**：複数のプラットフォームで同じ物件が同時に予約されるオーバーブッキングのリスクを減らせます。

- **時間と労力の節約**：個別のプラットフォームに手動で在庫や料金を入力する必要がなく、効率的に管理ができます。

- **収益最大化**：空室や料金の管理を一元化することで、シーズンや需要に応じた適切な価格設定がしやすくなり、収益を最適化できます。

- **グローバルな販売機会**：複数のプラットフォームに物件を掲載し、それらを一元管理できることで、世界中の宿泊者にアクセスできるチャンスが増えます。

### 代表的な民泊用サイトコントローラー

- **Beds24**

- **Hostaway**

- **Guesty**

- **Smoobu**

- **Tokeet**

### 使用例

例えば、Airbnb、Booking.com、HomeAwayに同じ民泊物件を掲載している場合、Airbnbで予約が入ると、サイトコントローラーが自動的にBooking.comやHomeAwayの在庫を更新し、その期間中は空室として表示されなくなります。また、料金変更を一度行うだけで、全てのプラットフォームに反映されるため、効率的に運営できます。

### まとめ

民泊用のサイトコントローラーは、複数のプラットフォームで物件を管理しているホストにとって、業務の効率化や収益管理に非常に役立つツールです。これにより、手作業での在庫管理や予約調整が不要となり、運営がスムーズになります。