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このコンテンツは、不動産の基礎について本で勉強した方や、既に不動産を取得した方を対象に書かれています。

不動産の勉強を始めていない方は、以下のコンテンツを読み、

コンテンツ「医師が不動産投資を行うメリットを理解しよう！」

コンテンツ「【不動産投資】オススメ本の紹介 」

オススメ本をいくつか読んでみてください。

大家が不動産屋に賃貸募集を依頼する際には、「専任媒介契約」または「一般媒介契約」で契約します。

専任媒介は特定の不動産会社一社のみに仲介を依頼する契約形態、一般媒介は複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約形態です。

兼業である医師は、物件管理を管理会社に委託していると思います。通常は賃貸募集もその管理会社を通して行うので、医師大家の賃貸募集は専任媒介契約が基本になるでしょう。

このコンテンツでは、管理会社と専任媒介契約を結んだ場合の、管理会社と客付け会社、大家間のお金の流れを考察します。管理会社と二人三脚での客付けを行えば、最短で入居者を見つけるための仕組みを作ることができます。

なお、賃貸募集に関する商慣習には地域性があります。

このコンテンツの内容は東京を中心とした首都圏の商慣習に沿っています。特にAD（広告料）の慣習は地域により様々です。物件の地域の商慣習を確認してください。

【目次】

・専任媒介契約・一般媒介契約

・不動産屋の収益構造を理解して最短で客付けをしよう

　- 管理会社（＝元付け）の収入源

　- 大家 → 管理会社（＝元付け）への報酬の有無

　- 大家 → 客付け会社へのAD（広告料）の有無

　- コストを掛ければ早く決まる！

　- ADの表示

　- 業者回りは原則不要

　- 営業への謝礼ってどうなの

まずは、専任媒介契約と一般媒介契約の違いについて考えます。

専任媒介契約・一般媒介契約