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不動産投資における賃貸管理会社の選び方・付き合い方

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不動産投資における賃貸管理会社の選び方・付き合い方

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不動産投資において、管理会社選びは賃貸経営の成否を左右する重要なポイントです。

管理会社の対応次第で、収益性の向上や手間の削減 ができる一方、選び方を誤ると空室の長期化や高額な修繕費の発生など、オーナーにとって大きな負担になります。


管理会社の主な業務

・賃料回収（滞納対応、保証会社との連携）
・クレーム対応（設備不良、トラブル対応）
・入居者募集（広告掲載、内覧対応）：賃貸募集もお願いする場合
・賃貸契約業務
・賃貸更新業務
・退去手続き（敷金精算、原状回復・リフォーム手配）
・建物管理（清掃、修繕対応、定期点検）

特に医師大家が自主管理をするのは現実的ではないため、適切な管理会社の選定が重要です。

本記事では、管理会社の種類、選び方のポイント、信頼関係の築き方について解説します。
物件管理と賃貸募集を別の会社に依頼する場合もありますが、本記事では、より一般的な、物件管理・賃貸募集とも同じ会社に任せる前提で書いています。

管理会社との契約は管理代行契約とサブリース契約がありますが、ここでは管理代行契約について触れます。
サブリース契約は解約が難しく、オーナーである貸主の立場が弱く借主（転貸人）である不動産会社の方が強くなってしまうため、ふくろうは推奨しません。


管理会社の種類と特徴

管理会社は大きく分けて大手管理会社と地場（地域密着型）の管理会社に分けられます。
さらに、自主管理という選択肢もあります。

それぞれのメリット・デメリットを把握し、自分の投資スタイルに合った管理会社を選びましょう。

大手管理会社

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