4月25日配信 不動産投資セミナー ニューヨーク編
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世界の投資家が注目するニューヨーク不動産セミナー!
魅力その1
世界最高峰のグローバル都市として揺るぎないロケーション!国際金融センターとしてますます発展し、世界的なIT企業が次々とオフィスを拡張!
魅力その2
学生人口が多く教育機関の充実!賃貸需要が高く、不動産売買も盛ん!
魅力その3
常に期待感の高い不動産価格。ニューヨーク不動産の特徴として、下降局面では底堅く、上昇局面では大幅な伸長が見られる。
魅力その4
圧倒的な賃貸需要!ビジネス客や留学生が世界中から集まる貸し手市場。しかし、コロナ禍で空室率が上がり賃料は下落に。しかし賃貸需要は既に回復基調にある。
魅力その5
自然災害が圧倒的に少ない都市!マンハッタンは固い岩盤の上に作られた街であることから、地震が発生することはほとんど無く、ハリケーンによる大型被害も、ニューヨークでは過去10年で一度だけ。
魅力その6
世界の国々のレストランやブロードウェイミュージカルもありエンターテイメントも充実!
↓↓↓↓↓以下詳細です!↓↓↓↓↓
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講師:ダグラス・エリマン不動産 服部節子 氏(はっとり・せつこ)
(ニューヨーク州認定・リアルエステートブローカー)
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『ニューヨークの不動産事情』
12:00 - 12:05:スピーカーおよびダグラス・エリマンの紹介
12:06 - 12:10:ニューヨークの不動産動向(全体像)
・ニューヨークの景気サイクルについて
・コロナ後の不動産回復状況
・日本人駐在員に人気のエリア
・今後のニューヨーク不動産見通し
12:11 - 12:15:ニューヨークで注目のエリア
・ハドソンヤード
・ローズウェル
12:16 - 12:25:アメリカへの不動産投資のステップ
・国外からの投資家のニューヨーク不動産投資に対する考え方
・日本からニューヨークへの不動産投資
・不動産投資の流れ(ケーススタディ)
12:26 - 12:35:国外からのニューヨーク不動産投資で注意すべき点とメリット
・利回り
・税金面(コモンチャージとプロパティタックス)
・日米不動産の考え方の違いとキャピタルゲイン
・ニューヨーク投資の魅力
12:36 - 12:45:ニューヨークのお勧め物件
12:46 - 12:50:質疑応答
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■講師のプロフィール
服部 節子
ダグラス・エリマン不動産
ニューヨーク州認定・リアルエステートブローカー
1980年に東京からロサンジェルスへ渡り、その後1992年にニューヨークに移住。
1992年から日系不動産会社で投資物件の管理に携わり、3年後の1995年に米系不動産会社にエージェントとして移籍。1997年からダグラス・エリマンに所属。その後20年以上に渡り売買・賃貸の業務に携わり、ダグラス・エリマン社内の様々な賞を受賞。2015年には、個人部門で〝トップ・エージェント〟の賞を受賞。売買物件では主にコンドミニアム(分譲マンション)、賃貸物件ではコンドミニアムと賃貸ビル(賃貸マンション)の案内などを行う。
■ダグラス・エリマン不動産(Douglas Elliman)について
1911年にニューヨークで設立された不動産会社。全米105都市に7,000名以上のエージェントを有する。
・米国市場 105事務所:NY市(マンハッタン、ブルックリン、クィーンズ)、NY市郊外(ロングアイランド)、コネチカット州(グリニッジ)、ニュージャージー州(ホーボーケン)、マサチューセッツ州(ボストン)、フロリダ州、コロラド州(アスペン)、カリフォルニア州南部(ビバリーヒルズ、マリブ、ロサンゼルス、サンディエゴ、サンタバーバラ)など
・業務:住宅と商業物件の売買、新開発物件の販売・賃貸、賃貸の仲介業、住宅ローン(Country Mortgageと提携)、リロケーション、タイトル保険、グローバル・マーケット、住宅ビルの管理業務を行う
・新開発物件の販売・賃貸総取扱額:$87 billion(¥128円換算 約¥11兆1,224億)
・2021年の売買・賃貸契約数は32,000件以上
・2021年総合販売金額は$51 billion以上(¥128円換算 約¥6兆5,200億円)
・住宅管理業務:NY市内で55,000物件以上を管理
・Elliman誌、The Wealth Report誌を発行
・不動産鑑定会社・ジョナサン・ミラー氏による不動産マーケット・レポートを発行
グローバル・マーケット(英国・ヨーロッパ・北中南米・アジア・アフリカ・中近東市場)
・英国Knight Frank Residentialと提携。61カ国、584事務所、26,900以上のエージェントが所属。
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