世界の投資家が注目するニューヨーク不動産セミナー！

魅力その１

世界最高峰のグローバル都市として揺るぎないロケーション！国際金融センターとしてますます発展し、世界的なIT企業が次々とオフィスを拡張！

魅力その２

学生人口が多く教育機関の充実！賃貸需要が高く、不動産売買も盛ん！

魅力その３

常に期待感の高い不動産価格。ニューヨーク不動産の特徴として、下降局面では底堅く、上昇局面では大幅な伸長が見られる。

魅力その４

圧倒的な賃貸需要！ビジネス客や留学生が世界中から集まる貸し手市場。しかし、コロナ禍で空室率が上がり賃料は下落に。しかし賃貸需要は既に回復基調にある。

魅力その５

自然災害が圧倒的に少ない都市！マンハッタンは固い岩盤の上に作られた街であることから、地震が発生することはほとんど無く、ハリケーンによる大型被害も、ニューヨークでは過去10年で一度だけ。

魅力その６

世界の国々のレストランやブロードウェイミュージカルもありエンターテイメントも充実！

↓↓↓↓↓以下詳細です！↓↓↓↓↓

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講師：ダグラス・エリマン不動産　服部節子 氏（はっとり・せつこ）

（ニューヨーク州認定・リアルエステートブローカー）

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『ニューヨークの不動産事情』

12:00 - 12:05：スピーカーおよびダグラス・エリマンの紹介

12:06 - 12:10：ニューヨークの不動産動向（全体像）

・ニューヨークの景気サイクルについて

・コロナ後の不動産回復状況

・日本人駐在員に人気のエリア

・今後のニューヨーク不動産見通し

12:11 - 12:15：ニューヨークで注目のエリア

・ハドソンヤード

・ローズウェル

12:16 - 12:25：アメリカへの不動産投資のステップ

・国外からの投資家のニューヨーク不動産投資に対する考え方

・日本からニューヨークへの不動産投資

・不動産投資の流れ（ケーススタディ）

12:26 - 12:35：国外からのニューヨーク不動産投資で注意すべき点とメリット

・利回り

・税金面（コモンチャージとプロパティタックス）

・日米不動産の考え方の違いとキャピタルゲイン

・ニューヨーク投資の魅力

12:36 - 12:45：ニューヨークのお勧め物件

12:46 - 12:50：質疑応答

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■講師のプロフィール

服部 節子

ダグラス・エリマン不動産

ニューヨーク州認定・リアルエステートブローカー

1980年に東京からロサンジェルスへ渡り、その後1992年にニューヨークに移住。

1992年から日系不動産会社で投資物件の管理に携わり、3年後の1995年に米系不動産会社にエージェントとして移籍。1997年からダグラス・エリマンに所属。その後20年以上に渡り売買・賃貸の業務に携わり、ダグラス・エリマン社内の様々な賞を受賞。2015年には、個人部門で〝トップ・エージェント〟の賞を受賞。売買物件では主にコンドミニアム（分譲マンション）、賃貸物件ではコンドミニアムと賃貸ビル（賃貸マンション）の案内などを行う。

■ダグラス・エリマン不動産（Douglas Elliman）について

1911年にニューヨークで設立された不動産会社。全米105都市に7,000名以上のエージェントを有する。

・米国市場　105事務所：NY市（マンハッタン、ブルックリン、クィーンズ）、NY市郊外（ロングアイランド）、コネチカット州（グリニッジ）、ニュージャージー州（ホーボーケン）、マサチューセッツ州（ボストン）、フロリダ州、コロラド州（アスペン）、カリフォルニア州南部（ビバリーヒルズ、マリブ、ロサンゼルス、サンディエゴ、サンタバーバラ）など

・業務：住宅と商業物件の売買、新開発物件の販売・賃貸、賃貸の仲介業、住宅ローン（Country Mortgageと提携）、リロケーション、タイトル保険、グローバル・マーケット、住宅ビルの管理業務を行う

・新開発物件の販売・賃貸総取扱額：$87 billion（¥128円換算 約￥11兆1,224億）

・2021年の売買・賃貸契約数は32,000件以上

・2021年総合販売金額は$51 billion以上（¥128円換算 約¥6兆5,200億円）

・住宅管理業務：NY市内で55,000物件以上を管理

・Elliman誌、The Wealth Report誌を発行

・不動産鑑定会社・ジョナサン･ミラー氏による不動産マーケット・レポートを発行

グローバル・マーケット（英国・ヨーロッパ・北中南米・アジア･アフリカ･中近東市場）

・英国Knight Frank Residentialと提携。61カ国、584事務所、26,900以上のエージェントが所属。