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このコンテンツは、当たり前のことが書いてあります。

しかし、この当たり前のことを言語化できていない大家が多くいます。

「将来への減価と利回りはトレードオフ」ということを理解しないと、儲からない物件を掴んでしまいます。

なぜか本にはこの重要性があまり書いていません。

当たり前だからでしょうか…改めて確認しましょう。

【目次】

・建物価格は0に向かって減価する

・物件価格は土地値に収束する

・「土地値割れ」物件の注意点

・高利回り物件に飛びつかない

・将来への減価と利回りはトレードオフ

・土地値と利回りのバランスが重要

建物価格は0に向かって減価する

建物は年々劣化し、その価値は最終的にゼロに近づきます。解体費を入れるとマイナスと言ってもよいかもしれません。

新築時には高額であった建物も、時間の経過とともに老朽化し、メンテナンスコストが増える一方で、その市場価値は次第に低下します。

建物は時間の経過とともに価値が減少するため、不動産投資においては「建物部分は価値が失われていく」と意識する必要があります。

特に、郊外にある築古物件では、建物の価格が減価し続ける一方で、土地の価値も低いため、最終的に売却時に得られる金額は非常に少なくなります。

法定耐用年数は木造：22年、鉄骨造：34年、RC造（鉄筋コンクリート造）：47年ですが、適切にメンテナンスを行えば、60年くらいは賃貸に出せるでしょう。今の築60年の木造でも、賃貸に出されている物件は普通にあります。

一方で、売りに出されている物件の中には、「これってあと何年貸せるの！？」と思ってしまうようなボロ物件もあります。

貸せなくなるまでにどれだけ稼げるか、次に買う人がいる限界は何年後なのかは、物件購入の段階で見極める必要がありますね。

物件価格は土地値に収束する